Simulador IMT 2026
Calcule o IMT e o imposto do selo da compra de uma casa, incluindo IMT Jovem.
Atualizado em
Quando e como se paga
- 1
Preencha a declaração Modelo 1 no Portal das Finanças. O notário pode fazê-lo por si.
- 2
Receba o documento de cobrança.
- 3
Pague no prazo de 30 dias, sempre antes da escritura.
- 4
Leve o comprovativo à escritura.
Tabela IMT 2026
Habitação própria permanente, Continente
| Valor da casa | Taxa | Parcela a abater |
|---|---|---|
| Até 106 346 € | 0 % | 0,00 € |
| 106 346 – 145 470 € | 2 % | 2 126,92 € |
| 145 470 – 198 347 € | 5 % | 6 491,02 € |
| 198 347 – 330 539 € | 7 % | 10 457,96 € |
| 330 539 – 660 982 € | 8 % | 13 763,35 € |
| 660 982 – 1 150 853 € | 6 % | taxa única |
| Acima de 1 150 853 € | 7,5 % | taxa única |
Perguntas frequentes
O comprador. Com dois compradores, cada um paga a sua quota. O vendedor pode aceitar pagá-lo, mas perante as Finanças quem deve o imposto é o comprador.
Não. O notário só faz a escritura com o comprovativo de pagamento. Depois de pedir a liquidação tem 30 dias para pagar.
Em regra, não. O banco empresta sobre o valor da casa, e o IMT e o imposto do selo pagam-se com as suas poupanças.
Sobre o maior dos dois. Se o VPT da caderneta predial for maior do que o preço, o IMT e o imposto do selo calculam-se sobre o VPT.
Não. Calcula o IMT e o imposto do selo; a escritura, o registo e as comissões do banco pagam-se à parte.
O que este simulador não cobre
- Habitação a custos controlados
- Reabilitação urbana
- Herança e doação
- Compra em leilão
Fontes
- Código do IMT art. 12.º, 17.º, 36.º
- Código do Imposto do Selo verbas 1.1 e 17.1, art. 7.º-A
- Ofício Circulado 40129/2026
- Decreto-Lei 48-A/2024
- Perguntas frequentes da AT sobre o IMT Jovem
- Decreto-Lei 97/2026