Tabela de IMT 2026

É a tabela do Ofício Circulado 40129/2026, em vigor desde 1 de janeiro de 2026. Na habitação própria e permanente no Continente não paga IMT até 106 346 €. Acima disso a taxa sobe de 2 % a 8 %, com uma parcela a abater em cada linha. Acima de 660 982 € paga 6 % sobre o valor todo, e acima de 1 150 853 € paga 7,5 %.

Encontre a linha do seu preço, multiplique o preço pela taxa e subtraia a parcela a abater. Uma casa de 250 000 € para habitação própria, no Continente: 250 000 € × 7 % − 10 457,96 € = 7 042,04 €.

Na habitação própria e permanente no Continente são 7: até 106 346 € (0 %), 106 346 – 145 470 € (2 %), 145 470 – 198 347 € (5 %), 198 347 – 330 539 € (7 %), 330 539 – 660 982 € (8 %), 660 982 – 1 150 853 € (6 %), acima de 1 150 853 € (7,5 %).

6,5 %. Um terreno para construção é um prédio urbano que não é habitação, por isso paga a taxa dos outros prédios urbanos sobre o valor todo. Um terreno rústico paga 5 %.

Até 660 982 €, a parcela a abater desconta a parte do preço que cai nas linhas de baixo: uma casa de 300 000 € paga 10 542,04 €. Acima de 660 982 € paga 6 % sobre o valor todo, e 7,5 % acima de 1 150 853 €.

Sobre o maior dos dois. Se o VPT da caderneta predial for maior do que o preço, o IMT e o imposto do selo calculam-se sobre o VPT.

Paga desde o primeiro euro e chega mais cedo à taxa única. Uma casa de 250 000 € paga 8 105,50 € como secundária e 7 042,04 € como habitação própria e permanente. A tabela de habitação secundária vale também para casas compradas para arrendar.

Na primeira casa para habitação própria e permanente, nada até 330 539 €, nem IMT nem imposto do selo. Entre 330 539 € e 660 982 € paga 8 % só sobre a parte acima de 330 539 €. Acima de 660 982 € paga pela tabela normal. No imposto do selo desconta sempre até 2 644,31 €.

Não. O IMT Jovem depende da idade, de ser a primeira casa e de ser a sua habitação própria e permanente. O limite do 8.º escalão do IRS é uma condição da garantia pública do crédito à habitação.

7,5 % sobre o valor todo, sem isenções, desde 25 de maio de 2026. Se passar a residir em Portugal nos 2 anos seguintes, ou arrendar a casa para habitação durante 36 meses nos primeiros 5 anos, com renda até 2,5 salários mínimos, pode pedir às Finanças a devolução da diferença até 6 meses depois.

Na compra paga 0,8 % sobre o mesmo valor do IMT. Com crédito à habitação paga também imposto do selo sobre o valor emprestado, à taxa da tabela acima.

O comprador. Com dois compradores, cada um paga a sua quota. O vendedor pode aceitar pagá-lo, mas perante as Finanças quem deve o imposto é o comprador.

Antes da escritura. Depois de pedir a liquidação no Portal das Finanças, tem até 30 dias para pagar, e o notário só faz a escritura com o comprovativo.