Como estimamos o preço das casas
O preço que mostramos é uma estimativa do preço mediano por m² das casas vendidas em cada mês. Partimos da última mediana das escrituras do INE (abre noutro separador) e atualizamo-la mês a mês com as avaliações bancárias (abre noutro separador), que o INE também publica. Nas previsões para o ano seguinte, seguimos a tendência recente do país.
Erro médio
| Onde | Mês atual | Previsão a um ano |
|---|---|---|
| Concelhos | 3,0 % | 6,6 % |
| Menos de 100 vendas por ano | 12,8 % | 19,9 % |
| 100 a 299 vendas | 7,1 % | 12,0 % |
| 300 a 999 vendas | 3,6 % | 7,3 % |
| 1 000 vendas ou mais | 1,8 % | 5,1 % |
| Freguesias | 3,1 % | 6,5 % |
| Secções | 10,5 % | — |
O erro médio é a distância média, para cima ou para baixo, entre o que estimámos ou previmos e o preço que o INE publicou mais tarde.
Erro por trimestre
Desde 2022, comparamos o preço que estimámos em cada trimestre com o que o INE publicou meses depois.
| Trimestre | Concelhos | Freguesias |
|---|---|---|
| 2.º trim. 2022 | 2,6 % | 2,9 % |
| 3.º trim. 2022 | 2,6 % | 3,0 % |
| 4.º trim. 2022 | 2,8 % | 2,9 % |
| 1.º trim. 2023 | 2,6 % | 2,9 % |
| 2.º trim. 2023 | 2,6 % | 2,7 % |
| 3.º trim. 2023 | 3,0 % | 3,1 % |
| 4.º trim. 2023 | 3,9 % | 3,9 % |
| 1.º trim. 2024 | 3,6 % | 3,8 % |
| 2.º trim. 2024 | 3,2 % | 3,2 % |
| 3.º trim. 2024 | 3,4 % | 3,4 % |
| 4.º trim. 2024 | 3,3 % | 3,3 % |
| 1.º trim. 2025 | 3,2 % | 3,0 % |
| 2.º trim. 2025 | 3,1 % | 3,1 % |
| 3.º trim. 2025 | 3,0 % | 3,3 % |
| 4.º trim. 2025 | 2,7 % | 3,0 % |
| 1.º trim. 2026 | 2,9 % | 3,2 % |
Nos 10 concelhos com mais vendas
Onde se vendem mais casas, o erro é menor.
Perguntas frequentes
O INE publica a mediana das escrituras dos últimos 12 meses, e só alguns meses depois de eles acabarem. Quando os preços estão a subir, esse valor fica abaixo do que se paga hoje. Nós levamos o valor do INE até ao mês atual.
É o preço mediano por m² das casas vendidas na zona. Uma casa concreta pode valer mais ou menos, conforme o estado, o andar, a exposição ou as obras que precisa.
Todos os meses, depois de o INE publicar as avaliações bancárias, por volta do dia 25. De três em três meses, quando o INE publica novas medianas, a estimativa volta a partir delas.
Onde há poucas vendas, cada uma pesa muito na mediana e os valores saltam de um trimestre para o outro. Por isso erramos mais nos concelhos pequenos, como mostra a tabela acima.
A estimativa demora alguns meses a acompanhar. Nenhum método vê uma viragem antes de ela acontecer, e a previsão a um ano assume que a tendência recente vai abrandando.