Quanto é preciso ganhar para comprar casa

Um T2 de 90 m² ao preço mediano de Portugal custa 200 528 €. Com as regras do Banco de Portugal de 2026, para o comprar precisa de ganhar 1 688 € líquidos por mês e de ter 27 619 € no dia da escritura. Os preços são os das escrituras que o INE registou nos 12 meses até março de 2026.

Casa

60 a 150 m²

T0/T1 de 60 m², T2 de 90 m², T3 de 120 m², T4+ de 150 m². Preço mediano por m² de todas as casas vendidas no concelho, corrigido pela diferença habitual de preço de cada tipologia.

Empréstimo

90 % do preço

A entrada, os impostos e a escritura saem das poupanças.

Prestações

até 45 %

Do rendimento líquido, sem outros créditos.

Prazo

35 anos

Até aos 35 anos, o prazo pode chegar a 40 anos e o rendimento necessário desce cerca de 5 %.

Taxa

3,28 %

Variável, média de agosto de 2026. No teste, mais 1,5 pontos: 4,78 %.

Rendimento

14 salários

Líquido, dos compradores somados, a dividir por 12 meses.

Casa

200 528 €

2 168 €/m² × 1,028 × 90 m²

Empréstimo

180 475 €

90 % do preço

Prestação no teste

886 €

4,78 %, 35 anos

Rendimento por mês

1 969 €

1 688 € × 14 ÷ 12

Máximo para prestações

886 €

1 969 € × 45 %

Na escritura

27 619 €

Entrada de 20 053 €, impostos, escritura, registo e comissões

À taxa de hoje, sem o teste, a prestação é de 723 € por mês.

Os 52 concelhos com menos de 100 vendas em 12 meses ficam de fora. Cada banco pode exigir mais do que estas regras.